A maior classe de ativos dos EUA negociou US$ 150,3 bilhões
Durante conferência, especialistas do segmento darão detalhes de como investir
#reglobalconference
Considerada a maior classe de ativos dos Estados Unidos e que não existe no Brasil, as multifamily properties, complexo de apartamentos ou casas onde todas as unidades estão sob uma só escritura e são legalmente tratadas como um imóvel único, atingiram o volume recorde de negociações de US$ 150,3 bilhões, em 2016. Dados da Real Capital Analytics mostram que, por dois anos consecutivos, as transações efetivadas dentro dessa modalidade superaram os negócios de prédios de escritórios, tradicionalmente os campeões entre os ativos imobiliários comerciais no país.
Nos dias 20/03 (Rio de Janeiro) e 22/03 (São Paulo), investidores brasileiros estarão reunidos com os principais profissionais do mercado imobiliário dos Estados Unidos e Portugal durante a 3ª edição do Reglobal Conference, evento que vai apresentar as tendências, oportunidades e estratégias de investimento em imóveis para geração de renda.
Uma propriedade multifamily pode pertencer a um único indivíduo ou a uma empresa e, por isso, seu controle é centralizado, o que torna esse mercado muito mais adequado à captação de investidores. Os moradores do complexo são apenas inquilinos.
“Enquanto em um edifício ‘normal’, em formato de condomínio, todas as decisões precisam ser tomadas em conjunto (em reuniões de proprietários) em um imóvel multifamily, o proprietário, que detém o controle integral, toma as decisões de forma ágil, planejada e para a totalidade do edifício, ganhando em velocidade e escala”, explica Pedro Barreto, CEO da Ativore Global Investments, empresa que assessora investimentos globais em imóveis para renda e que também é organizadora do Reglobal Conference.
No Brasil, um modelo de negócios comparável seria a operação de shopping centers, que têm uma administração centralizada, profissional, contando, geralmente, com a capitalização de investidores.
Rentabilidade
O investimento em propriedades multifamily é considerado um negócio seguro e com retornos anuais líquidos que variam de 7% a 11%. Essas taxas não consideram a valorização da propriedade que, após reformas e sucessivas melhorias operacionais, chegam a 30% ou mais, em um período de cinco anos. Considerando o retorno total – aluguéis e valorização ativa da propriedade –, é comum a obtenção de retornos anuais médios entre 11% e 20% após a venda.
“Um dos pontos a favor dessa modalidade de investimento é o baixo risco de vacância, já que a receita se origina de dezenas ou centenas de inquilinos. A troca dos locatários é monitorada e feita mensalmente, em pequenas porções. Os contratos têm duração entre um e três anos e a ocupação normal desse tipo de propriedade gira entre 90% e 100%”, comenta Barreto.
Por se tratar de um imóvel comercial, profissionalmente administrado e organizado como uma empresa, quase a totalidade de aquisições de propriedades multifamily envolve financiamento bancário a juros bastante convidativos (entre 4% e 5% ao ano), o que permite alavancagem financeira e maior retorno aos investidores. Geralmente, 70% do valor de aquisição é financiado.
Entre os temas presentes na programação do Reglobal estão o impacto da tecnologia no real estate; os ativos alternativos de investimento, como as senior living houses, as propriedades self-storage; o boom do mercado imobiliário português; e o planejamento tributário e sucessório nos EUA e em Portugal.
Reglobal Conference
Datas e Locais
20/03/2018 – Rio de Janeiro – Hilton Copacabana: Avenida Atlântica, 1020
22/03/2018 – São Paulo – Hotel Renaissance: Alameda Santos, 2233
Informações e inscrições: https://www.reglobal-ativore.com/
Credenciamento para a Imprensa: imprensa@gengibrecomunicacao.com.br / (11) 94466-0408
Obs.: O evento disponibilizará tradução simultânea para os idiomas Português e Inglês.
Sobre a Ativore Global Investments – A Ativore é uma assessoria de investimentos globais em imóveis para renda, que ajuda clientes a construir e proteger legados. A empresa se diferencia pela proximidade e cuidado com seus clientes, disponibilizando uma equipe de profissionais com profundo conhecimento do segmento. Além de oferecer acesso internacional a oportunidades de investimento imobiliário seguras e rentáveis, a Ativore disponibiliza serviços de planejamento patrimonial, tributário e sucessório e viabiliza o gerenciamento das carteiras imobiliárias a distância.
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