Empresa cria área de estruturação do investidor internacional para atender quem investe em ativos imobiliários nos EUA
Planejamento de sucessão familiar pode ser feita via empresa offshore, mas pode não eliminar imposto de herança
Com a demanda crescente de investidores brasileiros em busca de ativos imobiliários de primeira linha nos Estados Unidos, a Ativore Global Investments criou uma área dedicada à estruturação do investidor internacional. Agora, não apenas quem investe via Ativore, mas quem já possui algum ativo imobiliário nos EUA pode contar com o serviço. A equipe é composta por especialistas locais e escritórios de contabilidade renomados do exterior, que desenham e coordenam todas as ações necessárias para a implementação de estratégias, visando a racionalização tributária e o planejamento sucessório dos investimentos internacionais.
Para quem deseja diversificar investimentos em imóveis para rendimento ou para quem já possui esses ativos no exterior, a parte de estruturação internacional, que inclui a definição e implantação de estratégias de racionalização tributária é umas das fases mais delicadas do investimento e, por isso, requer especialistas capacitados para o apoiar.
“Quem possui bens no exterior pode encontrar dificuldades para trata-los nas declarações de imposto de renda tanto aqui no Brasil como também no país aonde está localizado o investimento. Por isso, desenvolvemos metodologias e tecnologias exclusiva para gerir e tratar tributariamente esses ativos, por meio de uma plataforma multidisciplinar, apoiada por diversos especialistas seniores em tributação internacional”, explica Vagner Quito, responsável pela área Estruturação do Investidor Internacional da Ativore.
Entre as principais dificuldades encontradas pelo investidor estão em como declarar os ativos internacionais ao fisco brasileiro, apurar e pagar os impostos sobre ganhos de capital na venda de ativos, e sobre rendimentos recebidos do exterior.
Ao possuir investimento diretamente em seu nome, o investidor deve estar ciente de que, em caso de litígio, todo o patrimônio pessoal (inclusive no Brasil) está exposto à cobertura de custos e penalidades judiciais. “Além da questão patrimonial, toda a renda gerada por imóveis no exterior deve ser tributada no país de investimento e também no Brasil, mesmo que os valores tenham sido recebidos no exterior (dupla tributação), porém, no caso dos Estados Unidos, há um tratado de reciprocidade que permite deduzir os impostos federais pagos no país com o imposto devido no Brasil”, alerta Pedro Barreto, chairman e fundador da Ativore.
Além disso, ainda existem as obrigações com o fisco dos EUA que devem ser cumpridas, como a entrega do Tax Return anual (imposto de renda norte-americano), apuração e retenção do FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) na venda de imóveis e os pagamentos dos impostos federais, estaduais e municipais.
Imposto sobre Herança – esse imposto pode chegar a 40% sobre todo o valor do patrimônio nos EUA, que exceda US$ 60 mil, além dos custos com inventário. Por isso, os especialistas chamam atenção para a importância de planejar e estruturar tanto a parte tributária como a sucessória dos investimentos internacionais.
“O investimento em imóveis nos EUA via offshore é legal, desde que a origem seja lícita e esteja declarada ao fisco, e pode ser uma boa estratégia para proteger o investidor no imposto de herança nos EUA, mas requer um planejamento muito bem desenhado”, segundo Quito.
Importante ressaltar que apenas abrir uma empresa nos EUA não elimina o imposto sobre herança, tampouco facilita o processo sucessório por completo, apenas protege o patrimônio do cliente e ajuda na racionalização dos impostos sobre a renda.
Sobre a Ativore Global Investments – Criada em 2013 para atender ao crescente interesse de investidores pela diversificação internacional de ativos, a Ativore é especializada no desenvolvimento e manutenção de carteiras imobiliárias personalizadas nos EUA para os segmentos private wealth, disponibilizando uma equipe de profissionais com profundo conhecimento do segmento. Além de oferecer acesso internacional a oportunidades de investimento imobiliário seguras e rentáveis, a Ativore disponibiliza serviços de gerenciamento fiscal e societário das estruturas internacionais que servem como veículos de investimento de seus clientes.
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