Falta de conhecimento afasta investidor brasileiro do financiamento de imóveis nos EUA
Processo para estrangeiros leva de 45 a 60 dias
Muitos dos brasileiros que investem ou pensam em investir em imóveis nos EUA não sabem que é possível financiar a propriedade. Todos os bancos exigem, pelo menos, 25% de entrada para financiamentos para estrangeiros, mas a porcentagem pode alterar de banco para banco, de acordo com a situação financeira do cliente, o valor do financiamento, o tipo de propriedade e sua localização. As taxas de financiamento também poderão variar de 5,125% a 7,99% por ano, dependendo destes mesmos fatores. Os financiamentos para estrangeiros não têm juros compostos e são amortizados em 30 anos.
“As notícias sobre o crescimento da economia americana – frente à crise e a insegurança político-econômica vivida no Brasil – pode ser um fator de atração ainda maior para investidores brasileiros obterem imóveis nos EUA, já que é um investimento de baixo risco, embora exija planejamento detalhado e antecipado para conseguir boas condições e evitar atrasos”, alerta Daniel Rosenthal, diretor da InvestUSA360, plataforma online que oferece todas as informações e serviços para quem pretende se mudar ou investir em imóveis nos Estados Unidos.
A documentação exigida para financiar um imóvel por estrangeiro nos Estados Unidos será solicitada para dar suporte aos seguintes itens:
- Documento de Identificação, como passaporte e visto válidos
- Comprovação de Rendimentos
- Dívidas mensais
- Fundos para o fechamento, que incluem os depósitos já enviados
A lista detalhada de documentação só será solicitada a partir do momento em que o investidor já tiver determinado qual será o banco que fará o financiamento.
Na plataforma InvestUSA360 é possível fazer uma simulação com especialistas para verificar se o investidor cumpre todos os requisitos para obter o financiamento. O serviço no site é gratuito.
“O financiamento para quem vai apenas investir ou comprar uma casa para a família passar férias é feito da mesma forma, porém, alguns bancos exigem um valor mais alto de entrada caso a propriedade em questão não seja a primeira casa comprada nos Estados Unidos, porque o risco aumenta”, explica Carolina Panico Mesquita, da Equity Prime Mortgage Orlando, empresa de crédito nacional, que atende a mais de 16 estados norte-americanos e é parceira da plataforma online InvestUSA360.
A especialista acredita que o fato de muitos brasileiros ainda comprarem imóveis à vista nos EUA se deve à falta de conhecimento dos processos. “Os investidores precisam ser assessorados por profissionais licenciados nos Estados Unidos, que conheçam os trâmites legais, para que tudo transcorra de forma mais clara e tranquila”, ressalta Carolina.
Veja algumas dicas para quem pensa em financiar um imóvel nos EUA:
- Seja assessorado por profissionais licenciados, pois é obrigatório seguir normas legais para fazer o processo dar certo.
- Não se atente aos juros e sim envie o menos de entrada possível por alguns motivos:
– Os juros são amortizados em 30 anos. Não existem juros compostos.
– Faça cálculos: a diferença na parcela de financiamentos com menor entrada e juros maiores comparada a financiamentos com entrada maior e juros menores não justifica o investimento maior de entrada porque demoraria anos para compensar o aporte maior enviado.
- Contrate uma administradora de imóveis confiável, que possa dar uma estimativa de lucro e gastos com manutenção da propriedade.
- Esteja certo de que o financiamento para estrangeiros demorará entre 45 a 60 dias, e que os analistas de crédito estarão constantemente solicitando documentação.
- É preciso abrir conta em banco americano para programar o débito automático com pelo menos três dias de antecedência ao fechamento do negócio.
- Por lei, nenhuma documentação pode ser recebida de outra pessoa que não seja o próprio cliente.
- Seguro, IPTU e condomínio sempre são pagos pelo proprietário do imóvel e nunca repassado para o locatário.
- Alguns bancos cobram somente uma taxa de administração, outros bancos podem cobrar 1% do valor da propriedade em Origination Fee (Taxa para originar um financiamento). Os brokers (empresas de crédito) podem cobrar de 1% a 3% para o processamento do financiamento.
Rosenthal salienta que o financiamento nos Estados Unidos é burocrático como em todo lugar do mundo, porém é sistemático e mesmo com todas as exigências, é possível saber o prazo de conclusão para poder fazer o closing, ou seja, o dia da escrituração da nova propriedade.
Sobre Daniel Rosenthal – Empreendedor do segmento imobiliário internacional, Daniel Rosenthal ficou conhecido pela Investir USA Expo, voltado para imóveis no exterior, o maior evento do segmento no Brasil. Atualmente, o empresário é diretor da InvestUSA360, plataforma que reúne especialistas internacionais parceiros nas áreas de imigração, imóveis, investimentos, câmbio, financiamento, impostos e gerenciamento de propriedades, para responder dúvidas e prosseguir com os diferentes processos relacionados a morar ou investir nos EUA. Também é o criador da plataforma Corretor Global e Diretor da Casabranca Negócios Imobiliários.