Imóveis para Saúde estão atraindo investidores brasileiros aos EUA
Mais de 10 mil baby boomers fazem 65 anos todos os dias
Os imóveis comerciais na área de saúde estão despertando o interesse de muitos investidores brasileiros e, segundo relatórios como o DLA Piper Market Survey para 2018, esse segmento é um dos mais atraentes para os investidores, com 56% de aprovação.
Esse é um dos destaques da 4ª edição do Reglobal Conference, evento que será realizado em abril e reunirá investidores brasileiros e especialistas em imóveis internacionais para rendimento.
Esse novo nicho contempla edifícios com consultórios médicos, geralmente usados por profissionais independentes da área de saúde, que oferecem serviços especializados como exames de imagem, patologia, diálise, oncologia, atendimento ao idoso e outros serviços de saúde.
Apoiado pelo crescimento demográfico e envelhecimento da população, esse é um segmento imobiliário para renda que está crescendo como resultado da tecnologia disruptiva, que está migrando pacientes das tradicionais redes hospitalares para um tratamento mais conveniente e econômico.
“Estamos à beira de uma revolução e um aumento sem precedentes no atendimento médico personalizado e inteligente. As tecnologias transformadoras, o sequenciamento do genoma e a inteligência artificial, entre outros fatores, trazem um poder incrível ao diagnóstico, descoberta de medicamentos e terapia genética, e terão um grande impacto na longevidade e nas instalações de atendimento a idosos”, explica Pedro Barreto, chairman e fundador da Ativore Global Investments, empresa que assessora investidores na diversificação de ativos imobiliários no exterior.
Inquilinos estáveis
De modo geral, médicos são inquilinos de boa qualidade, muitas vezes apoiados por grandes financiamentos de planos de saúde do governo e companhias de seguro saúde. Têm, portanto, saúde financeira sólida e, estatisticamente, menor probabilidade de inadimplência. Além disso, como precisam de infraestrutura e equipamentos especializados (muitas vezes, seus serviços se correlacionam com os de outros inquilinos médicos no mesmo edifício), esses inquilinos assinam contratos de longo prazo, o que favorece a permanência em um único local, sem grandes chances de mudanças repentinas.
Tendência de aumento da demanda
Uma pesquisa da segmentação de população das Nações Unidas mostra que, em 43 países, a expectativa de vida média é, atualmente, acima de 78,8 anos. Entre esses países, estão EUA, Reino Unido, Europa, Nova Zelândia, Austrália, Israel, Cingapura, Japão, Islândia, Canadá e Coreia do Sul. Quando as gerações X, Y e Z precisarem de assistência médica, haverá uma explosão na demanda por serviços de saúde, o que já está acontecendo.
– Mais de 10 mil baby boomers completam 65 anos todos os dias;
– Espera-se que apenas os EUA dupliquem o número de idosos com mais de 65 anos até 2050;
– De acordo com o Centro de Controle de Doenças dos EUA, pessoas com menos de 64 anos visitam, em média, três médicos por ano;
– Pessoas com mais de 65 anos, em média, fazem sete visitas por ano ao médico;
– Quanto mais idoso, maior a chance de precisar visitar mais profissionais da saúde, no mesmo dia ou semana, tornando a conveniência importante.
“Sendo assim, o cenário é promissor. E identificar as oportunidades no segmento de imóveis comerciais na área de saúde certamente trará retornos ao investidor que deseja diversificar seu patrimônio”, analisa o chairman da Ativore.
Reglobal Conference
Rio de Janeiro:
Data: 2 e 3 de abril
Local – JW Marriot – Av. Atlântica, 2600 – Copacabana
Horário – 9 horas às 13h30
São Paulo:
Data: 4 e 5 de abril
Local – Renaissance – Alameda Santos, 2233 – Cerqueira César
Hora – 9 horas às 13hs
Sobre a Ativore Global Investments – Criada em 2013 para atender ao crescente interesse de investidores pela diversificação internacional de ativos, a Ativore é especializada no desenvolvimento e manutenção de carteiras imobiliárias personalizadas nos EUA para os segmentos private wealth, disponibilizando uma equipe de profissionais com profundo conhecimento do segmento. Além de oferecer acesso internacional a oportunidades de investimento imobiliário seguras e rentáveis, a Ativore disponibiliza serviços de gerenciamento fiscal e societário das estruturas internacionais que servem como veículos de investimento de seus clientes.
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